Simulateur : Quel régime fiscal choisir pour vos revenus fonciers ?

Lorsque vous percevez des revenus locatifs, il est essentiel de choisir le régime fiscal le plus avantageux pour optimiser votre imposition. Deux options principales s'offrent à vous : le régime Micro-foncier et le régime Réel.

Ce simulateur en ligne vous permet de comparer rapidement ces deux régimes afin de déterminer celui qui vous convient le mieux.

Comment utiliser ce simulateur ?

Pour utiliser ce simulateur, il vous suffit de saisir les informations suivantes :

• Recettes brutes : Le montant total des loyers perçus avant déduction des charges.
• Charges réelles : Le montant total des charges déductibles liées à la gestion et à l'entretien du bien immobilier.

Une fois ces données saisies, le simulateur calculera automatiquement la base imposable pour chaque régime et vous indiquera lequel est le plus avantageux.

Micro-foncier vs Réel : Quelle différence ?

Micro-foncier

Le régime Micro-foncier est simple à utiliser, offrant un abattement forfaitaire de { abbatement * 100 } % sur les recettes brutes, ce qui signifie que vous ne serez imposé que sur { (1 - abbatement) * 100 } % de vos revenus locatifs. Ce régime est idéal pour les propriétaires ayant des charges peu élevées.

⚠️ Attention : Le régime Micro-foncier n'est applicable que si vos revenus fonciers bruts annuels ne dépassent pas 15 000 €. Au-delà de ce seuil, vous devrez obligatoirement opter pour le régime Réel.

Régime Réel

En revanche, le régime Réel permet de déduire l'ensemble des charges réelles engagées pour la gestion du bien. Ce régime est plus avantageux si vos charges dépassent l'abattement de { abbatement * 100 } % offert par le Micro-foncier.

Règles et obligations fiscales

Il est important de noter que le choix entre le régime Micro-foncier et le régime Réel doit être fait au moment de la déclaration de vos revenus fonciers. Une fois choisi, le régime s'applique pour une durée minimale de trois ans. Assurez-vous de bien comprendre les implications fiscales de chaque régime avant de faire votre choix.

À qui s'adresse ce simulateur ?

Ce simulateur s'adresse principalement aux propriétaires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité en comparant les régimes Micro-foncier et Réel.

Historique des résultats

Vous pouvez enregistrer vos simulations dans l'historique pour les exporter en CSV ou en PDF.

Raccourcis clavier

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